Khi đang có nhu cầu về nhà ở và có một khoản tiền lớn trong tay, có nên mua chung cư cao cấp hay không là thắc mắc của rất nhiều người. Khi so sánh với nhà mặt đất, liệu rằng nhà chung sẽ cư sở hữu những ưu thế gì? Tùy vào mục đích sử dụng mà bạn có thể cân nhắc để đưa ra được quyết định đúng đắn hơn cả.
Có nên mua chung cư cao cấp để ở hay không?
Với mục đích mua nhà để ở, chung cư cao cấp có gì nổi trội so với nhà phố hay không? Cùng khám phá những thông tin liên quan ngay bây giờ bạn nhé.
Gia đình bạn hiện đại hay truyền thống?
Với những gia đình có ít thế hệ chung sống, chung cư sẽ là lựa chọn được yêu thích hơn cả. Tuy nhiên, với những gia đình có từ 3-4 thế hệ, đặc biệt có người cao tuổi. Khi ấy, nhà phố sẽ tỏ rõ ưu thế hơn.
Việc sinh sống tại nhà phố giúp gia đình bạn có thể tự do trong các hoạt động của gia đình như ma chay, hiếu hỉ, hội họp, xây sửa nhà… Ngoài ra, bạn cũng có thể thoải mái trồng cây, xây dựng khu vườn riêng mà mình yêu thích tại các ban công, tầng thượng hay các khu vực đất trống thuộc quyền sở hữu. Không gian sống tại nhà phố cũng riêng tư hơn, ít bị ảnh hưởng bởi các phòng bên cạnh, đặc biệt là tiếng ồn.
Vị trí của căn hộ ở đâu?
Vị trí luôn được coi là yếu tố quan trọng nhất trong việc mua nhà. Với cùng một mức tiền, mua nhà chung cư bạn chắc chắn bạn sẽ có được vị trí tốt hơn so với nhà phố. Đặc biệt, chung cư cao cấp sẽ thường nằm tại những nơi trung tâm thành phố, liên kết với nơi làm việc, trường học, vui chơi… thuận tiện.
Nhu cầu tận hưởng các tiện ích
Về thắc mắc có nên mua chung cư cao cấp hay không? Nếu bạn muốn trong một môi trường văn minh, yên tĩnh, an ninh tuyệt đối và sử dụng những tiện ích chung một cách thoải mái, đây sẽ là lựa chọn bạn nên tìm đến.
Bạn sẽ có cơ hội tận hưởng trọn vẹn các tiện ích cũng như dịch vụ hiện đại, đẳng cấp như: khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, siêu thị, nhà hàng. Ngoài ra là trung tâm thể thao, y tế, giáo dục, phòng spa, phòng tập gym… Với nhà mặt đất, bạn sẽ phải di chuyển mất thời gian để sử dụng những dịch vụ này.
Yếu tố an ninh, vệ sinh môi trường
Với nhà phố, nếu bạn sinh sống tại khu vực phức tạp, tình hình an ninh trật tự sẽ là vấn đề bạn cần bận tâm. Trong khi đó, loại hình căn hộ cao cấp thường đi kèm hệ thống an ninh tuyệt vời.
Bên cạnh đó, khi ở nhà phố, chắc chắn bạn sẽ ít nhất đôi lần phải chứng kiến cảnh chuột “đột nhập” vào nhà và quấy phá mọi thứ cũng như tình trạng ruồi, muỗi, gián… xuất hiện mỗi khi thời tiết ẩm ướt. Đây là những vấn đề sẽ được khắc phục nếu bạn chọn lựa sống ở những căn hộ cao cấp.
Ngoài ra, vệ sinh môi trường tại khu vực căn hộ cao cấp luôn được đảm bảo. Khi sinh sống thường không xuất hiện tình trạng mất vệ sinh do thùng rác hay những bọc rác trước cửa nhà giống như ở nhà phố.
Có nên mua chung cư cao cấp để đầu tư?
Song song với việc mua căn hộ cao cấp để ở, nhiều người đang có mục đích chọn mua căn hộ để cho thuê sinh lời. Vậy điều này có nên hay không?
Về thu nhập từ cho thuê căn hộ cao cấp, ngay khi nhận nhà chủ sở hữu đã có thể dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội. Theo thông tin chia sẻ từ các cuộc khảo sát, hiện nay từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (với mức 6% một năm). Với mức lãi suất này, sẽ cần 20-25 năm để căn hộ có thể hoàn vốn và bắt đầu thu về lãi ròng. Tuy nhiên, việc đầu tư căn hộ chung cư cao cấp cũng hết sức rủi ro với các yếu tố sau:
- Nguồn cung căn hộ hiện đang quá lớn: Trong vài năm trở lại đây, số lượng các dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm và vẫn tiếp tục gia tăng. Chính việc nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê có xu hướng giảm. Do đó nếu có ý định mua căn hộ, bạn cần ưu tiên chọn những dự án sở hữu nhiều ưu thế cạnh tranh khác biệt với phần còn lại.
- Giá thuê căn hộ cao: Giá thuê căn hộ cao cấp thường cao hơn nhiều so với dòng sản phẩm căn hộ tầm trung và giá rẻ. Trong khi hiện nay, nhiều người đang có xu hướng tiết kiệm tiền thuê nhà để phục vụ những mục đích khác. Do đó, căn hộ cao cấp thường không có nhiều khách hàng tiềm năng.
- Khó tăng giá đột biến như nhà mặt đất: Giá căn hộ chung cư thường có tốc độ gia tăng trung bình dưới 5%/năm trong 10 năm đầu. Về sau này, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa nhất là khoảng 20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá do chất lượng công trình dần suy giảm.
Như vậy, với câu hỏi có nên mua chung cư cao cấp hay không? Nếu gia đình bạn có điều kiện kinh tế, yêu thích cuộc sống hiện đại thì đây sẽ là sự lựa chọn vô cùng lý tưởng. Trong khi đó xét về phương diện đầu tư, hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về tình hình thị trường để có được quyết định đúng đắn hơn cả.
